Оформление документов

Удивительно для нас, россиян, но покупка и продажа недвижимости в Египте очень проста, да и распространенные у нас махинации практически исключены.

Практически все жители Египта продают недвижимость по так называемому таукилю- безотзывной доверенности Закон разрешает иметь в собственности и распоряжаться даже недостроенной квартирой или домом. А через суд можно зарегистрировать контракт купли-продажи, чтобы не волноваться. Египетский суд подтверждает законность сделки.

Чтобы приобрести недвижимость в Египте, нужен заграничный паспорт и задаток в размере обычно от500 до 2000$ — такова практика. Затем в оговоренный срок передается оставшаяся сумма, наличными или через банк. Иногда, по взаимной договоренности возможна рассрочка.
На вторичном рынке основным документом, подтверждающим право собственности продавца на объект недвижимости, является тот самый таукиль от предыдущего владельца, а также документы на объект, выданные на имя бывшего собственника.

В последствие, можно оформить и «грин-контракт», т.е. свидетельство о собственности государственного образца (как у нас выписка из государственного реестра недвижимости), это желательно, но необязательно. В 90% случаев единственным документом является таукиль или набор таукилей от предыдущих владельцев и документ о праве собственности первого владельца.

Другое дело, когда вы покупаете дом или квартиру в новостройке. В этом случае необходимо наличие таких документов:
свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или таукиль);
разрешение на строительство;
утвержденный проект возводимого объекта.

Самый верный вариант обратиться прямо к застройщику, ну или в агентство и их представитель присутствует при подписании прямого договора купли-продажи с собственником (при этом договор составляется на арабском языке и русском, или английском, на выбор). Этот же представитель и проверит юридическую чистоту сделки, право собственности на недвижимость и прочие документы. После выплаты вами оговоренной суммы, бывший владелец выписывает таукиль на ваше имя. Следите внимательно, чтобы таукиль, который составляется только на арабском языке, был заверен в государственной нотариальной конторе. Регистрация договора купли-продажи в суде и оформление грин-контракта на недвижимость может осуществляться юристами агентства, на которых вы можете составить доверенность. Кстати агентства не взимают комиссионные с покупателя, только с продавца. А вам нужно будет оплатить только регистрацию договора в суде и оформление грин-контракта.
Вы также сможете впоследствии продать свою недвижимость, просто выписав таукиль покупателю.

Чтобы подписать договор купли-продажи и получить таукиль, не нужны никакие специальные визы и адвокаты. Деньги для выплаты продавцу можно перевести из российского банка. А вот для регистрации сделки в суде и в государственном реестре понадобится предъявить специальную нетуристическую визу. Без такой визы вы не сможете выписать нотариальную доверенность.

Налога с приобретения тоже не существует. Госпошлина, которую вы заплатите при регистрации недвижимости в суде, зависит только от площади недвижимости, а не от ее стоимости.

По мнению некоторых юристов, при покупке недвижимости в Египте кроме договора купли- продажи (таукиля )все-таки надо получить так называемый «грин-контракт», то есть свидетельство о приватизации вашей квартиры. Для оформления этого важного документа придется пройти несколько инстанций: БТИ, нотариальную контору и т.д. Срок оформления «грин-контракта» обычно от полугода до года. При оформлении государство взимает с вас все положенные налоги. После этого ваша недвижимость считается зарегистрированной и вам выдается приватизационный сертификат (Грин-контракт). Только получив этот документ, вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости, и государственное законодательство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.

Если вы не оформили «грин-контракт», вас может ожидать множество неприятных сюрпризов.
Например, бывший собственник вашей квартиры может подать в суд иск о признании сделки недействительной, он даже предложит вернуть вам деньги за квартиру (вот только сумма уже будет другая), и вам придется возвратить квартиру прежнему собственнику.
А в случае смерти бывшего владельца квартиры доверенность, оформленная им на вас, становится недействительной. При этом его родственники через суд могут оспорить сделку.

А при наличии у вас «грин-контракта» ваша собственность полностью защищается государством.
Само оформление купли-продажи на квартиру имеет смысл делать через суд, который и удостоверит легальность самой сделки, и зафиксирует ее. Зарегистрированный в суде договор купли-продажи особенно важен для иностранцев. А собственно «грин-контракт» делается или через регистрационную палату, или через суд.

Иностранец в Египте имеет право приобрести не больше двух объектов недвижимости и площадь каждого из них должна быть в пределах 4000 кв. м. на одного совершеннолетнего члена семьи. А продать приобретенную недвижимость вы можете совершенно свободно, никаких ограничений тут нет.
Иностранный покупатель также вправе рассчитывать на беспроцентную рассрочку платежа. Первый взнос в этом случае составит 30% процентов стоимости объекта недвижимости, а оставшуюся сумму можно вносить ежемесячно либо ежеквартально в течение 5 лет.

Есть возможность получить не туристическую, а резидентскую визу, то есть более чем на 2 месяца, если вы владелец объекта недвижимости, который стоит более 300 000 египетских фунтов (или 54 000 $), и на него имеется «грин-контракт».

Варианты оплаты сделки по покупке недвижимости в Египте .